Директор Управляющей компании выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Должен осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей, а также вести работу по контролю исполнения сотрудниками Управляющей компании заявок поступающих через приложение Sensata Service. 2.2. Контролировать ответственных сотрудников по обеспечению работоспособности, исправности и безопасности всего инженерного оборудования жилых комплексов (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем) 2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр общего имущества жилых комплексов, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации. 2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков, а также с Отделом Гарантийного обслуживания. 2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед управляющей компанией, оперативно информировать Руководителя о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств. 2.6. Представлять интересы Управляющих компаний во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции. 2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях. 2.8. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управляющему менеджеру в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т. ч. о финансовом состоянии Управляющей компании и о персональных данных собственников жилых и коммерческих помещений). 2.9. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками Управляющей компании, собственниками жилых и коммерческих помещений. 2.10. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

Организация и контроль гарантийных обязательств: Участие в приемке объекта после завершения строительных и монтажных работ. Проверка состояния конструкций, инженерных систем и оборудования при вводе объекта в эксплуатацию. Формирование перечня выявленных дефектов и контроль сроков их устранения подрядной организацией. Ведение документации, связанной с гарантийными обязательствами подрядчиков. Взаимодействие со всеми участниками процесса: Координация работы подрядных организаций, эксплуатирующих служб и управляющей компании по вопросам гарантийного обслуживания. Взаимодействие с представителями заказчика, проектными и надзорными организациями. Контроль предоставления актов устранения замечаний, гарантийных писем и отчетных документов. Контроль технического состояния объекта: Проведение плановых и внеплановых осмотров оборудования и инженерных систем в период гарантийной эксплуатации. Фиксация и анализ выявленных дефектов, неисправностей, повреждений. Подготовка актов осмотров и дефектных ведомостей. Документальное сопровождение: Ведение журнала гарантийных обращений. Подготовка отчетов о ходе устранения дефектов и техническом состоянии объекта. Формирование исполнительной и эксплуатационной документации для передачи в эксплуатацию. Контроль наличия и правильности гарантийных паспортов, сертификатов, инструкций и актов испытаний. Участие в комиссионных мероприятиях: Участие в работе гарантийных комиссий и приемочных комиссий по окончании гарантийного срока. Подготовка заключений о техническом состоянии объекта по результатам эксплуатации. Участие в подписании актов окончания гарантийного срока. Организация эксплуатации объекта в гарантийный период: Контроль соблюдения правил эксплуатации инженерных систем и оборудования. Обеспечение своевременного обслуживания систем жизнеобеспечения объекта. Анализ причин возникновения неисправностей и предложений по их предупреждению. Дополнительные обязанности: Участие в разработке регламентов обслуживания и эксплуатации. Контроль соблюдения техники безопасности при выполнении работ. Ведение деловой переписки по гарантийным вопросам.

Участие в разработке, внедрении и контроле соблюдения политики и стандартов в области охраны труда и технике безопасности, Взаимодействие с государственными организациями и аудиторами; отчет о подготовке, участие в проверке, ведение документа. Координация работ по реализации мероприятий, направленных на возникновение производственного травматизма и профессиональных заболеваний, Анализ выявленных недостатков, разработка предложений по их устранению и предупреждение в будущем. Организация проведение проверок и обследований охраняемых объектов и рабочих мест для выявления рисков и необходимости применения персоналом средств индивидуальной защиты. Решение вопросов о выявленных нарушениях по технике Безопасности после проведения проверок Осуществление контроля соблюдения на охраняемых объектах требований законодательных и иных нормативных правовых актов по безопасности и охране труда, требований по защите персонала от наличия вредных и опасных производственных факторов и рисков. Обеспечение контроля своевременного прохождения работниками предварительного обучения, инструктирования и проверки знаний по вопросам безопасности и охраны труда Обеспечение в наличие и правильности ведения журналов регистрации инструктажей и другой документации по вопросам безопасности и охраны труда, предусмотренной стандартами, правилами и другими нормативными документами. Проводить вводный инструктаж поступающих работников. Совместно с инструктором по обучению обеспечивает организацию обучения безопасным методам и приемам выполнения работ и проверку их знаний требований охраны труда, недопущение к работе лиц, не прошедших в установленном порядке указанное обучение, инструктаж и проверку знаний. Контроль обеспеченности и применение работниками средств индивидуальной защиты. Следить за рабочим состоянием приспособлений по БиОТ на рабочих местах.

Осуществление контроля выполнения Политики и решений Компании по вопросам безопасности и охраны труда, а также предписаний государственных органов надзора и контроля. Организация проведение проверок и обследований охраняемых объектов и рабочих мест для выявления рисков и необходимости применения персоналом средств индивидуальной защиты. Решение вопросов о выявленных нарушениях по технике Безопасности после проведения проверок Осуществление контроля соблюдения на охраняемых объектах требований законодательных и иных нормативных правовых актов по безопасности и охране труда, требований по защите персонала от наличия вредных и опасных производственных факторов и рисков. Обеспечение контроля своевременного прохождения работниками предварительного обучения, инструктирования и проверки знаний по вопросам безопасности и охраны труда Обеспечение в наличие и правильности ведения журналов регистрации инструктажей и другой документации по вопросам безопасности и охраны труда, предусмотренной стандартами, правилами и другими нормативными документами. Проводить вводный инструктаж поступающих работников. Совместно с инструктором по обучению обеспечивает организацию обучения безопасным методам и приемам выполнения работ и проверку их знаний требований охраны труда, недопущение к работе лиц, не прошедших в установленном порядке указанное обучение, инструктаж и проверку знаний. Контроль обеспеченности и применение работниками средств индивидуальной защиты. Следить за рабочим состоянием приспособлений по БиОТ на рабочих местах.

Осуществление контроля над соблюдением на предприятии и в его подразделениях законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, за предоставление работникам установленных льгот и компенсаций по условиям труда. Изучение условий труда на рабочих местах, подготовка и внесение предложений о разработке и внедрения более совершенных конструкций оградительной техники, предохранительных и блокировочных устройств, других средств защиты от воздействия опасных и вредных производственных факторов. Участие: в проведении проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений, оборудования, машин и механизмов, эффективности работы вентиляционных систем, состояние санитарно-технических устройств, санитарно-бытовых помещений, средств коллективной и индивидуальной защиты работников. В определении их соответствия с требованиям нормативных правовых актов по охране труда и при выявлении нарушений, которые создают угрозу жизни и здоровью работников или могут привезти к аварии, принимает меры по эксплуатации машин, оборудования и производства в цехах, на участках и рабочих местах. Совместно с другими подразделениями предприятий проведение работ по аттестации и сертификации рабочих мест и производственного оборудования на соответствие требованиям охраны труда. Участие в разработке мероприятий по предупреждению профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве, по улучшению условий труда и доведению их до требований нормативных правовых актов по охране труда, а также оказывает организационную помощь по выполнению организационных мероприятий. Контроль за своевременность проведения соответствующими службами необходимых испытаний и технических освидетельствований состояния оборудования, машин и механизмов, соблюдение графиков замеров параметров опасных и вредных производственных факторов, выполнение предписаний органов государственного надзора и контроля за соблюдением действующих норм, правил и инструкций по охране труда, стандартов безопасности труда в процессе производства, а также в проектах новых и реконструируемых производственных объектов, участвует в их приемки в эксплуатацию. Участие в рассмотрении вопросов о возмещении работодателем вреда, причиненного работникам увечья, профессиональным заболеванием или другим повреждением здоровья, связанным с выполнением ими трудовых обязанностей. Оказания подразделениям предприятий методическую помощь: В составлении списков профессий и должностей, в соответствии с которыми работники должны проходить обязательные медицинские осмотры, а также списков профессий и должностей, в соответствии с которыми на основании действующего законодательства работникам предоставляются компенсации за тяжелые, вредные и опасные условия труда. Разработка и пересмотр инструкций по охране труда, стандартов предприятия системы безопасности труда. По организации инструктажа, обучение и проверка знаний работников по охране труда. Проведение вводного инструктажа по охране труда со всеми вновь принимаемыми на работу, командированными, учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику. Участие в составлении раздела "Охрана труда" коллективного договора, в расследовании случае производственного травматизма, профессиональных и производственно-обусловленных заболеваний, изучает их причины, анализирует эффективность проводимых мероприятий по их предупреждению. Осуществление контроля над организацией хранения, выдачи, стирки химической чистки, сушки обеспыливания, обезжиривания и ремонт специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, состояние предохранительных приспособлений и защитных устройств, а также правильным расходованием в подразделения предприятия средств, выделенных на выполнение мероприятий по охране труда. Составление отчетности по охране труда по установленным формам и в соответствующие сроки. проведение аудитов OHSAS 18001,ISO 9001.Разработка документации в соответствии с требованиями стандартов ИСО 9001. Составление технических спецификаций и заданий: СИЗ, обучения и т.д. Рассмотрение проектов в области промышленной безопасности. Проведение расследований несчастных случаев на производстве. Составление отчетов. Разработка СУОТ.

Осуществление контроля выполнения Политики и решений Компании по вопросам безопасности и охраны труда, а также предписаний государственных органов надзора и контроля. Организация проведение проверок и обследований охраняемых объектов и рабочих мест для выявления рисков и необходимости применения персоналом средств индивидуальной защиты. Уведомление Руководителя о выявленных нарушениях по технике Безопасности после проведения проверок Осуществление контроля соблюдения на охраняемых объектах требований законодательных и иных нормативных правовых актов по безопасности и охране труда, требований по защите персонала от наличия вредных и опасных производственных факторов и рисков. Обеспечение контроля своевременного прохождения работниками предварительного обучения, инструктирования и проверки знаний по вопросам безопасности и охраны труда Обеспечение в наличие и правильности ведения журналов регистрации инструктажей и другой документации по вопросам безопасности и охраны труда, предусмотренной стандартами, правилами и другими нормативными документами. Проводить вводный инструктаж поступающих работников. Совместно с инструктором по обучению обеспечивает организацию обучения безопасным методам и приемам выполнения работ и проверку их знаний требований охраны труда, недопущение к работе лиц, не прошедших в установленном порядке указанное обучение, инструктаж и проверку знаний. Контроль обеспеченности и применение работниками средств индивидуальной защиты. Следить за рабочим состоянием приспособлений по ТБ на рабочих местах.

Разработка СУОТ. Проведение аттестации рабочих мест. Организация медицинских осмотров. Расследование несчастных случаев и инцидентов. Проверка автотранспортных средств. Разработка и внедрение руководящих документов, положений и норм Разработка приказов, распоряжений и нормативных актов Подготовка, согласование и заключение договоров на оказание услуг Учет ежедневного отчета по объемам, строительства зданий и сооружений ж.д линии Контроль за соблюдением норм и правил по БиОТ при строительстве объектов Непосредственное нахождения на строительном объекте, контроль соблюдения норм и правил БиОТ, выписка предписаний, составление актов проверок согласно СНиП РК Разработка инструкций по БиОТ и проведения технических занятий

Оказание методической помощи по организации и проведению инструктажей: первичного на рабочем месте, повторного, внепланового и целевого Разработка программы и проведение вводного инструктажа по охране труда со всеми вновь принятыми на работу. Участие в организации проведения обучения и проверке знаний по охране труда работников. Проведение анализа состояния и причин травматизма, несчастных случаев и профессиональных заболеваний работников. Информирование работников от лица руководителя о состоянии условий труда, принятых мерах по защите от воздействия опасных и вредных факторов на рабочих местах. Проведение совместно с представителями соответствующих подразделений трудового коллектива проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений, оборудования и механизмов на соответствие их требованиям правил и норм по охране труда, санитарно-технических устройств, средств коллективной и индивидуальной защиты. Контроль за соблюдением норм выполненных работ Ежемесячная сдача материального отчета Участие в весеннем-осеннем осмотре пути Сопровождение путеизмерительных вагонов Расчет изгиба кривых участков пути Проведение технических занятий Разработка инструкций по БиОТ Составление актов проверок, выписка предписаний