Взаимодействие с Арендодателями/Арендаторами по всем вопросам, связанным с договорами аренды/субаренды помещений торговой сети Винлаб. На сопровождении было 228 договоров.

Должностные обязанности: 1. Проведение переговоров с контрагентом по условиям заключения: - предварительного договора аренды; - нового долгосрочного/краткосрочного договора аренды/субаренды на более выгодных условиях, которые включают в себя: арендные каникулы, условия по выходу из договора, изменение арендной ставки и пр. - нового долгосрочного договора аренды земельного участка. 2. Согласование долгосрочных/краткосрочных договоров аренды/субаренды с Арендодателями/Арендаторами посредством деловой переписки и/или проведения очных переговоров с контрагентом. Согласование с профильными подразделениями Банка. 3. Сопровождение договоров аренды/субаренды после подписания их обеими сторонами (до 50 расходных и доходных договоров). 4. Подача пакета документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, долгосрочных договоров аренды/субаренды и/или дополнительных соглашений уже действующим договорам аренды/субаренды. 5. Анализ действующих условий договоров аренды/субаренды на предмет возможного улучшения условий для Банка. 6. Периодический анализ рынка недвижимости в целях снижения арендных расходов. 7. Работа с риэлторскими, оценочными и другими организациями в области недвижимости 8. Снижение арендных ставок по заключенным договорам аренды/субаренды посредством деловой переписки и/или проведения очных переговоров с контрагентом. Удержание действующих ставок на текущий период. (снижение расходов на аренду по сопровождаемым договорам за 2020 г – 10 млн. руб.) 9. Полный отказ от валютных договоров и переход на расчеты в рублевом эквиваленте. 10. Закрытие/возврат «дебиторской задолженности Банка» в рамках претензионной переписки и переговоров с контрагентами. 11. Оптимизация излишних площадей. 12. Расторжение краткосрочных/долгосрочных договоров аренды/субаренды недвижимости: - организация работ структурных подразделений Банка по возврату зданий/помещений после аренды; - возврат арендованных объектов собственникам зданий/помещений без компенсации/выплат по восстановлению зданий/помещений. 13. Перезаключение свыше 100 договоров аренды/субаренды (расходные и доходные) с лучшими условиями для Банка. 14. Представление интересов Банка/контрагента в государственных органах исполнительной власти, органах местного самоуправления и иных органах, организациях и учреждениях г.Москвы и Московской области (ТБТИ, Департамент городского имущества г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области и пр.) по вопросам сдачи/получения необходимой и достаточной документации для государственной регистрации заключаемых с контрагентом сделок в интересах Банка.

Должностные обязанности: 1. Сопровождение сделок с недвижимым имуществом для размещения точек продаж Банка, а также реализация избыточных площадей: 1.1. организация поиска объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям заказчика 1.2. организация сбора и проверки документов на предлагаемый к приобретению объект недвижимого имущества; 1.3. анализ полученных документов на предмет выявления рисков при приобретении/отчуждении объектов/прав на недвижимое имущество; 1.4. ведение переговоров с контрагентом, на предмет установления существенных условий предполагаемой к заключению сделки; 1.5. подготовка, в соответствии с достигнутыми договоренностями с контрагентом, и организация заключения договоров: -аренды/субаренды; -купли-продажи; -участия в долевом строительстве. 1.6. ведение переговоров и организация заключения с контрагентом дополнительных соглашений об изменении условий/расторжении заключенных договоров владения и пользования недвижимым имуществом. 2. Представление интересов Банка/контрагента в государственных органах исполнительной власти, органах местного самоуправления и иных органах, организациях и учреждениях г. Москвы и Московской области (ТБТИ, Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области и пр.) по вопросам сдачи/получения необходимой и достаточной документации для государственной регистрации заключаемых с контрагентом сделок в интересах Банка.